Cadastrul \u0219i intabularea sunt dou\u0103 elemente importante, pe care orice proprietar de cas\u0103 trebuie s\u0103 le aib\u0103 \u00een vedere. Aceast\u0103 documenta\u021bie face parte din actele de proprietate ale unei case, pe cadastru \u0219i intabulare baz\u00e2ndu-se orice opera\u021biune privind dreptul de proprietate, inclusiv v\u00e2nzarea casei. <\/p>\n
Dac\u0103 urmeaz\u0103 s\u0103 demarezi procesul de intabulare \u0219i cadastru pentru cas\u0103, \u00een acest articol vei g\u0103si toate informa\u021biile de care ai nevoie cu privire la termenele de \u00eentocmire \u0219i la pa\u0219ii pe care va fi necesar s\u0103 \u00eei parcurgi, fie tu, ca proprietar, fie \u00eemputernici\u021bii notariali, \u00eempreun\u0103 cu firma cu care vei colabora.<\/p>\n
Cadastrul casei presupune identificarea, m\u0103surarea, descrierea \u0219i \u00eenregistrarea imobilului \u00een documentele cadastrale, al\u0103turi de reprezentarea sa pe h\u0103r\u021bi \u0219i planuri cadastrale.<\/p>\n
Etapele care vor fi parcurse \u00een procesul de cadastru sunt urm\u0103toarele:<\/p>\n
\u00b7 identificarea locului \u00een care este amplasat\u0103 casa, al\u0103turi de documentarea tehnic\u0103;<\/p>\n
\u00b7 execu\u021bia m\u0103sur\u0103torilor \u0219i a lucr\u0103rilor de teren(m\u0103sur\u0103torile cadastrale);<\/p>\n
\u00b7 prelucrarea datelor, \u00eentocmirea documenta\u021biei \u0219i preg\u0103tirea dosarului de cadastru;<\/p>\n
\u00b7 depunerea dosarului de cadastru pentru cas\u0103 la OCPI Bucure\u0219ti (sau OCPI-ul aferent locului \u00een care este amplasat\u0103 casa).<\/p>\n
\u00cen afar\u0103 de aceste etape principale, exist\u0103 \u0219i etape intermediare sau diverse alte situa\u021bii pe care trebuie s\u0103 le ai \u00een vedere, precum:<\/p>\n
\u00b7 ob\u021binerea actelor de proprietate suplimentare, dac\u0103 este cazul;<\/p>\n
\u00b7 legalizarea actelor de proprietate;<\/p>\n
\u00b7 ob\u021binerea nomenclatorului stradal;<\/p>\n
\u00b7 ob\u021binerea certificatului fiscal.<\/p>\n
Pentru c\u0103 \u00een desf\u0103\u0219urarea acestor etape sunt implicate mai multe p\u0103r\u021bi, inclusiv institu\u021bii ale statului, termenul de avizare a dosarului poate avea de suferit. De aceea, nu poate fi spus cu exactitate c\u00e2t dureaz\u0103 cadastrul unei case. Cu toate acestea, pot fi date termene estimative ale aviz\u0103rii dosarului, care se aplic\u0103 \u00een cazul \u00een care dosarul este tratat \u00een regim normal. De exemplu, pentru un teren intravilan, procesul de cadastru poate s\u0103 dureze p\u00e2n\u0103 la trei luni. Din aceste trei luni, 18 zile lucr\u0103toare sunt dedicate aviz\u0103rii lucr\u0103rii \u00een cadrul OCPI Bucure\u0219ti. <\/p>\n
Intabularea unei case reprezint\u0103 \u00eenscrierea definitiv\u0103 a dreptului de proprietate asupra imobilului \u00een Cartea Funciar\u0103. <\/p>\n
Intabularea \u0219i cadastrul sunt dou\u0103 procese interdependente. Concret, odat\u0103 ce demarezi cadastrul, prin intermediul acestui proces se va realiza \u0219i intabularea. Pe de alt\u0103 parte, nu po\u021bi s\u0103 intabulezi o cas\u0103 dac\u0103 nu de\u021bii documenta\u021bia cadastral\u0103 necesar\u0103.<\/p>\n
Procesul de intabulare este extrem de important, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 pentru o cas\u0103 intabularea reprezint\u0103 echivalentul c\u0103r\u021bii de identitate a unei persoane. \u00censcrierea \u00een Cartea Funciar\u0103 atest\u0103 statutul juridic \u0219i cadastral al propriet\u0103\u021bii, iar o cas\u0103 neintabulat\u0103 nu poate fi v\u00e2ndut\u0103 sau donat\u0103.<\/p>\n
Av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 intabularea se realizeaz\u0103 automat, odat\u0103 cu cadastrul, nu putem discuta despre o durat\u0103 separat\u0103 a procesului.<\/p>\n