Dac\u0103 ai decis c\u0103 e momentul s\u0103-\u021bi cumperi o cas\u0103, \u00eenseamn\u0103 c\u0103 e\u0219ti gata s\u0103 faci acest pas important \u0219i c\u0103 e\u0219ti preg\u0103tit s\u0103 \u00eent\u00e2mpini toate implica\u021biile acestui proces. De mare impact financiar, dar \u0219i emo\u021bional, cump\u0103rarea unei case te poate expune la un serios examen de rezisten\u021b\u0103 \u0219i de stres. De\u0219i sunt multe lucruri ce \u021bin de gust \u0219i de preferin\u021be, sunt anumite aspecte de care trebuie s\u0103 \u021bii cont \u00een acest caz. \u00cen continuare, am centralizat 5 cei mai importan\u021bi factori pe care trebuie s\u0103-i ai \u00een vedere atunci c\u00e2nd te-ai hot\u0103r\u00e2t s\u0103 \u00ee\u021bi achizi\u021bionezi o nou\u0103 locuin\u021b\u0103.<\/p>\n
1. Legitimitatea dezvoltatorului imobiliar asigur\u0103 bunul mers al lucrurilor<\/strong>. Mai \u00eent\u00e2i de toate, este necesar s\u0103 te interesezi de legitimitatea dezvoltatorului imobiliar. Unul serios, care nu vrea doar s\u0103 intre \u00een posesia banilor de pe achizi\u021bie, ci \u0219i s\u0103 \u00ee\u021bi asigure confortul, facilit\u0103\u021bile \u0219i beneficiile promise, te va convinge de profesionalismul s\u0103u prin calitatea \u0219i siguran\u021ba pe care \u021bi le ofer\u0103. \u00cen plus, vor fi multe indicii care \u00ee\u021bi vor dezv\u0103lui dac\u0103 acesta respect\u0103 sau nu legea \u00een ce prive\u0219te construc\u021bia casei sau a ansamblului reziden\u021bial din care aceasta face parte. De exemplu, mul\u021bi dezvoltatori imobiliari care se afl\u0103 \u00een ilegalitate sau care au ceva de ascuns, nu vor accepta plata prin credit bancar ci doar plata cash. De ce? Pentru c\u0103 ace\u0219tia sunt con\u0219tien\u021bi c\u0103 banca va efectua o serie de verific\u0103ri \u201cla s\u00e2nge\u201d pentru a vedea dac\u0103 imobilul \u00eendepline\u0219te anumite cerin\u021be, ce sunt extrem de importante \u00een a garanta validitatea unei locuin\u021be.<\/p>\n 2. Banii de care ai nevoie pentru tot ce implic\u0103 procesul de achizi\u021bie<\/strong>. Mul\u021bi oameni nu \u0219tiu exact costurile pe care trebuie s\u0103 le suporte atunci c\u00e2nd achizi\u021bioneaz\u0103 o cas\u0103. Ei bine, cump\u0103rarea unei case nu presupune doar plata locuin\u021bei, ci \u0219i onorariul perceput de notarul care \u00eentocme\u0219te actele, at\u00e2t pentru antecontract, c\u00e2t \u0219i pentru contractul propriu-zis de v\u00e2nzare-cump\u0103rare a imobilului. Mai mult dec\u00e2t at\u00e2t, dac\u0103 plata acestuia se va face cu ajutorul unui credit bancar, e bine de \u0219tiut c\u0103 pentru acordarea creditului, pe l\u00e2ng\u0103 alte cerin\u021be, se percepe un avans. Acesta este de 5% din pre\u021bul total al imobilului, \u00een cazul creditului de Prima Cas\u0103, respectiv de 15% \u00een cazul creditului imobiliar. Tocmai de aceea, este bine s\u0103 faci, m\u0103car orientativ, un deviz estimativ al tuturor cheltuielilor impuse de acest proces, ca s\u0103 nu fii luat prin surprindere ulterior.<\/p>\n 3. Materialele folosite la construc\u021bia casei \u00eei decid acesteia durabilitatea \u00een timp. C\u00e2nd alegi locuin\u021ba pe care \u021bi-o dore\u0219ti, verific\u0103 structura de rezisten\u021b\u0103 a casei, materialele folosite \u00een construc\u021bie, \u00eentruc\u00e2t acestea garanteaz\u0103 pentru calitate<\/strong>a \u0219i durabilitatea \u00een timp, dar \u0219i pentru valoarea acesteia. Este bine de \u0219tiut c\u0103 niciun imobil nou nu ar trebui s\u0103 fie cump\u0103rat f\u0103r\u0103 Cartea Construc\u021biei, un document care include toate etapele procesului de construc\u021bie, c\u00e2t \u0219i informa\u021bii despre materialele folosite. Astfel, vom vedea \u00een ce m\u0103sur\u0103 construc\u021bia este efectuat\u0103 corect, lucru care ne va scuti sau nu de cheltuieli nejustificate pe renov\u0103ri sau repara\u021bii, de care ar fi nevoie mult prea devreme. \u0218i garan\u021bia de bun\u0103 execu\u021bie pentru instala\u021bii \u0219i finisaje trebuie men\u021bionat\u0103 \u00een contractul de v\u00e2nzare-cump\u0103rare al casei. De asemenea, constructorul este obligat s\u0103 asigure o garan\u021bie a structurii de rezisten\u021b\u0103 pentru o perioad\u0103 de 50 de ani. <\/p>\n 4. Amplasamentul \u0219i localizarea \u00ee\u0219i vor spune cuvantul \u00een via\u021ba ta de zi cu zi<\/strong>. Este important s\u0103 iei \u00een considerare distan\u021ba dintre imobil \u0219i punctele tale de interes, dar \u0219i unde \u0219i cum este amplasat\u0103 locuin\u021ba \u00een cadrul complexului reziden\u021bial sau a cartierului din care face parte. Trebuie s\u0103 vezi dac\u0103 este sau nu u\u0219or de ajuns la ea \u0219i dac\u0103 \u00ee\u021bi convine timpul pe care \u00eel petreci pe drum. Mai mult, intereseaz\u0103-te, dac\u0103 este posibil, ce construc\u021bii exist\u0103 deja \u00een zon\u0103 \u0219i ce anume ar urma s\u0103 se construiasc\u0103 \u00een vecin\u0103tatea casei pe care o ai \u00een vedere, dar \u0219i dac\u0103 circul\u0103 mijloace de transport \u00een comun \u00een apropiere. Totodat\u0103, asigur\u0103-te c\u0103 aceast\u0103 locuin\u021b\u0103 \u00ee\u021bi asigur\u0103 proximitatea locurilor care au sens major pentru tine: <\/p>\n –\tspa\u021bii verzi, parcuri, restaurante \u00een care s\u0103 te relaxezi \u0219i s\u0103 petreci timp de calitate cu cei dragi;<\/p>\n –\tfarmacie sau centru de \u00eengrijiri medicale \u00een caz de urgen\u021be;<\/p>\n –\tunit\u0103\u021bi de \u00eenv\u0103\u021b\u0103m\u00e2nt \u00een cazul \u00een care ai copii;<\/p>\n –\tpia\u021b\u0103 sau spa\u021bii comerciale \u00een care s\u0103 faci cump\u0103r\u0103turile zilnice;<\/p>\n –\tlocul de munc\u0103.<\/p>\n 5. Racordarea implicit\u0103 la utilit\u0103\u021bi este important\u0103 \u00eenc\u0103 de la \u00eenceput<\/strong>. C\u00e2nd alegi s\u0103 cumperi o anume cas\u0103, este necesar s\u0103 acorzi o aten\u021bie deosebit\u0103 utilit\u0103\u021bilor \u0219i dot\u0103rilor pe care \u021bi le ofer\u0103. Este o grij\u0103 \u00een minus \u0219i este necesar ca aceasta s\u0103 fie deja racordat\u0103 la apa curent\u0103, electricitate, gaze, internet \u0219i cablu TV. Pentru toate acestea nu vei mai pl\u0103ti astfel, un cost suplimentar perceput la fiecare racordare \u00een parte. Pe de alt\u0103 parte, \u00een ce prive\u0219te dot\u0103rile casei, ferestrele, u\u0219ile, centrala termic\u0103 \u0219i caloriferele trebuie s\u0103 fie de o calitate superioar\u0103 \u0219i s\u0103 reziste \u00een timp, a\u0219a \u00eenc\u00e2t s\u0103 nu faci prea cur\u00e2nd o redecorare sau s\u0103 fii nevoit s\u0103 achi\u021bi facturi costisitoare (ca urmare a unor dot\u0103ri defectuoase sau montate f\u0103r\u0103 sim\u021b de r\u0103spundere).<\/p>\n